w jedynym bez barier osiedlowym budynku z idealnym dostępem do windy wszystkich bez wyjątku jego mieszkańców. Od kilku lat obserwuje się windowanie kosztów utrzymania i opłat za użytkowanie windy, które zostały wyłączone z kosztów eksploatacji ogółu części wspólnych. Nie udostępnia się kalkulacji jednostkowych opłat i sposobu ustalania kosztów eksploatacji windy. Bezprawność powyższego rozwiązania pomijającego ustawodawstwo UOWL(!) opisano w częściach I i II niniejszego opracowania „Wszystko o windach” a ważniejsze skutki tej osobliwości wymienione są poniżej:
Wyłączenie nakładów i kosztów eksploatacji windy z kosztów ogółu części wspólnych nieruchomości zaburza prawdziwy obraz rozliczeń pieniężnych zarządzania nieruchomością i zniekształca coroczny wynik finansowy nieruchomości.
Niema uzasadnienia galopujący wzrost kosztu prądu aż do 639,1% dający w efekcie nierealnie wysokie koszty windy przy urzędowych podwyżkach cen kwh taryf G11 tylko do 163,8%. Są to taryfy dla mieszkalnictwa.
Niesłusznie pobierane i nadmiernie zgromadzone, na dodatek zróżnicowane(!) opłaty windowe jako odrębny składnik czynszu nie mają umocowania prawnego i powinny zostać włączone do naliczeń czynszowych jak reguluje to ustawa UOWL.
Niesłuszne naliczenia różnic w opłatach za windę należałoby cofnąć i rozliczyć między lokatorów tj. zwroty dla osób za wyższe jednostkowe naliczenia opłat, dopłaty od osób za niższe jednostkowe naliczenia opłat. Do rozważenia pozostaje problem skorzystania z odszkodowań dla mieszkańców ze wspólnotowych POLIS OC za utratę korzyści przez niedopełnienie obowiązków czy przekroczenie uprawnień przez zarządy i administracje wspólnot, bowiem: zróżnicowanie mieszkańców w opłatach jest na gruncie stosunków społecznych faktem nierównego traktowania obywateli.
Niezależnie od merytorycznych powodów każde ulepszenie ewidencji rachunkowych poprawia przejrzystość i ułatwia kontrolę właścicieli nad zarządzaniem swojej wspólnoty.
Dane do III-częściowego opracowania -”Wszystko o windach” – zostały zaczerpnięte z: Opinii eksperckich z firm produkujących i obsługowych urządzenia dźwigowe; Biura Legislacyjnego Sejmu RP nt urządzeń dźwigowych w budynkach wielorodzinnych; Ministerstwa Budownictwa nt. interpelacji o składnikach nieruchomości wspólnot mieszkaniowych; Obowiązujących taryf dostawców energii elektrycznej z lat 2019-2025; Dokumentacji własnej nt. wspólnot mieszkaniowych
Przeczytaj także: Wszystko o windach część I/III Bezprawne opłaty za windy
Wszystko o windach część II/III Uprościć czynsze-zlikwidować opłaty na windę
