(rewolucja?) Rząd przedstawia zmiany UOWL jako rewolucję porządkującą funkcjonowanie wspólnot, ale opiera niby nowatorskie rozwiązania na dotychczasowym orzecznictwie stosowanym już w przestrzeni prawnej wspólnot mieszkaniowych. „Rewolucja” nie proponuje naprawy żadnych fundamentalnych problemów zwykłych mieszkańców wspólnot a projekt jest pełen nieprecyzyjnych definicji i uciążliwych procedur co stwierdzają analitycy branży nieruchomości.
(balkony) Legislator rządowy eksponuje w zmianach 30-letniej Ustawy o Własności Lokali sprawę własności elementów balkonów we wspólnocie i zamieszcza opis problemu balkonów już na wstępie dokumentu: gov.pl nr proj. UD193. Choć i tak w życiu „rozwiązania balkonowe” przerosną ustawowe zapisy, bo fantazja architektów i deweloperów nie ma granic pod względem konstrukcji, form, zabudów, funkcji, wyglądu, tarasów, loggi, balkonów francuskich itp. przestrzeni rekreacyjnych przyklejanych do mieszkań. Dylematy pozostaną, czy znów do rozwiązywania przez sądy?
(nadal ułomna osoba prawna) Wspólnota mieszkaniowa nadal ma pozostać ułomną osobą prawną i majątek wspólnoty nadal będzie połączony z majątkiem właścicieli, co – jak dotychczas – będzie skutkować ich osobistą odpowiedzialnością za zobowiązania. Rząd proponuje dodatkowo obciążyć właścicieli odpowiedzialnością subsydiarną (kiedy wspólnota nie wywiąże się ze zobowiązań zapłacą indywidualni właściciele z prywatnych kieszeni).
(egzekwowanie odpowiedzialności) Status prawny wspólnoty utrwalany w nowelizowanej UOWL nie poprawia warunków do egzekwowania przez właścicieli odpowiedzialności od zarządców, zarządów, administratorów nieruchomości wspólnot narzucających własne porządki i nadużywających swojej pozycji czy pewności siebie pochodzących często z wieloletnich układów osób i firm.
(termin wejścia w życie) Projekt ogłoszono w lutym 2026 r. Uchwalenie w II kwartale i przewidywane wprowadzenie w życie w II półroczu 2026 r. (zdjęcie z arch.)
