Budżet wspólnoty mieszkaniowej

Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej w Krakowie dostarcza ciepło i ciepłą wodę do mieszkań w osiedlu Podłęska w Krakowie z miejskiej sieci ciepłowniczej . Wysokość stawek miesięcznych OPŁATY STAŁEJ ZA CENTRALNE OGRZEWANIE ZA 1 M2 LOKALU wg naliczeń opłat eksploatacyjnych administratora … Czytaj dalej „Wzrost kosztów centralnego ogrzewania – opłata stała – ile wynosi w listopadzie 2022” →

Poranek 16 września 2022 roku a osiedlowe lampy na Podłęskiej nadal świecą, z długiego szeregu wyłączyła się jedna zepsuta, dla oszczędności!   Zaniedbania modernizacji przestarzałych instalacji dają o sobie znać. Czy niewykonalne są nawet działania na tzw. chłopski rozum, zwyczajne … Czytaj dalej „Oszczędzanie prądu ekonomiczne a na Podłęskiej symboliczne” →

braknie nam dobrej jakości wody w kranach? Mało znana prawda, bo skrywana przed mieszkańcami Krakowa o dramatycznej dynamicznie postępującej zapaści finansowej miejskiej spółki wodociągowej pogrążającej się codziennie w wielotysięcznych stratach, co zagraża jej płynności finansowej i może spowodować braki w … Czytaj dalej „Czy krakowskie wodociągi splajtują” →

Przynajmniej raz w roku zarząd wspólnoty musi złożyć roczne sprawozdanie z działalności wspólnoty mieszkaniowej i rozliczyć się z właścicielami z pobranych i wydanych pieniędzy. Po zniesieniu przepisów wprowadzonych na czas covidowej pandemii sprawozdanie za rok 2022 należy złożyć do 31 … Czytaj dalej „Roczne sprawozdanie z działalności wspólnot mieszkaniowych” →

W ścisłym obrębie nieruchomości wspólnych osiedla Podłęska deweloper wyłączył część działek, które pozostały poza terenami wspólnot Podłęska. Działki te są funkcjonalnie powiązane z nieruchomościami wspólnot Podłęska i nie ma technicznej możliwości wykluczenia tych obcych działek z obsługi wykonywanej przez służby … Czytaj dalej „Uszczelnić system opłat za tereny wspólne osiedla” →

Proponuje się łatanie dziur bieżącej działalności wspólnot z remontowych składek. Chodzi o sięganie po środki remontowe na przeglądy instalacji elektrycznych w budynkach. Ratowanie rocznych budżetów wspólnot i chęć pokrywania niektórych kosztów bieżących ze składek remontowych jest tyle nęcące, co bez … Czytaj dalej „Fundusz remontowy na bieżące przeglądy instalacji w budynkach?” →

Koszty zarządu części wspólnych nieruchomości. Porównawcze dane z lat 2021-2022 na podstawie naliczeń we wspólnotach Podłęska. Zaznacza się uszczuplenie podstawowej stawki eksploatacyjnej w strukturze kosztów ogółem. Podstawa naliczeń: UOWL artykuły: 13, 14, 15, 17.   źródło własne: dokum. wykresy, zdjęcia

Nowatorskie /czy aby na pewno?/ konstruowanie naliczeń miesięcznych opłat właścicielom lokali we wspólnotach polega na dopisywaniu do nich coraz to nowych elementów.  Ostatnio dopisano właścicielom dodatkowy składnik do miesięcznych opłat nazwany „funduszem celowym”.  Na co i kto wymyślił obciążanie właścicieli nową … Czytaj dalej „Wątpliwości w sprawie naliczeń na „fundusz celowy”?” →

Brak formalnego i merytorycznego uzasadnienia dla naliczania comiesięcznych opłat eksploatacyjnych za piwnice w budynkach wspólnot.  Wątpliwa pod względem prawnym danina niesłusznie obciąża właścicieli wspólnot. Taka jest interpretacja przepisów przez prawników i również pogląd ten dominuje w sądach. Zarządy wspólnot Podłęskiej … Czytaj dalej „Wątpliwości w kwestii naliczania opłat za piwnice” →

Składki remontowe były i są gromadzone wyłącznie na remonty budynków wspólnot.   Środki te nie mogą być wydawane na poprawianie po deweloperze rozwiązań komunikacyjnych dla poprawy komercyjnej działalności lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych.   Osiedle mieszkaniowe Zielonego Wzgórza z lokalami użytkowymi i … Czytaj dalej „Pieniądze na remonty pod ścisłą kontrolą” →