Brak formalnego i merytorycznego uzasadnienia dla naliczania opłat eksploatacyjnych i remontowych! za piwnice /pomieszczenia dodatkowe, gospodarcze/ w budynkach wspólnot. Nie ma do niej podstaw w UOWL. Taka jest prawna interpretacja przepisów w sądach.
Zarządy wspólnot Podłęskiej bezdyskusyjnie zażądały nowych opłat za piwnice, jak za lokale mieszkalne. Narzucanie właścicielom opłat za piwnice w wysokości stawek lokalowych! jest do podważania jako bezpodstawne i niezgodne z prawem. Opłata nie jest poparta żadnymi kalkulacjami faktycznie poniesionych kosztów na piwnice.
Comiesięczne opłaty za piwnice, nazywane komórkami, lub dodatkowymi pomieszczeniami są jedynie podstawą do pokaźnego podwyższania wynagrodzenia dla firmy administratora budynków wspólnot. To żaden argument i uzasadnienie dla uchwalenia piwnicznej opłaty.
WAŻNA UWAGA: Ustawa o Własności Lokali nie narzuca metodyki ustalania zaliczek na koszty eksploatacji nieruchomości i daje dowolność w podejmowaniu decyzji, ale wymóg rzetelności w zarządzaniu wspólnotami zobowiązuje do ustalania czynszów wyłącznie uzasadnione i faktycznie ponoszone koszty eksploatacji wspólnot. Złe uchwały wspólnot niestety niełatwo cofnąć. Pozostaje ich zaskarżenie i uciążliwa droga sądowa.
WNIOSEK Z TEGO PLYNĄCY: warto mieć nadzór właścicielski nad zarządem wspólnot i pilnować naliczeń kosztów utrzymania nieruchomości zapisanych w art.15.1 UOWL.
