Prawo do wiedzy o stanie zadłużeń wspólnoty
Nigdy za dużo wielokrotnego powtarzania i przypominania o ważności praw właścicielskich do pełnej informacji o stanie zobowiązań i należności wspólnoty mieszkaniowej. Przemilczanie i skrywanie danych dłużników nie potwierdza wiarygodności administratora i nie jest właściwym reprezentowaniem interesu wspólnoty mieszkaniowej, której członkowie i tylko oni solidarnie odpowiadają za długi ciążące na wspólnocie.
Dane osobowe dłużników
Stwierdzenie stanu zadłużenia lokali jest możliwe wyłącznie po ujawnieniu wysokości zaległości w płatnościach oraz danych osobowych dłużnika: imienia, nazwiska, adresu. Bez tych informacji niemożliwe jest podejmowanie racjonalnych decyzji wobec dłużników, w tym dochodzeń należności na drodze sądowej o zapłatę przeciwko dłużnikowi, która to czynność mieści się w zakresie sprawowania zwykłego zarządu wspólnotą.
Do licytacji lokalu włącznie
UOWL stanowi w art.16, że jeśli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat, lub rażąco i uporczywie wykracza przeciwko obowiązującemu domowemu porządkowi…itd (d.c. wg treści ust 1. art 16) wspólnota może w trybie procesowym żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. I w tym wypadku koniecznym jest posiadanie danych dłużnika o których mowa wyżej. Wskazania do opisanych przedsięwzięć kontrolnych winny być wykorzystywane w warunkach krytycznie uzasadnionych sytuacji.
