Nowatorskie /czy aby na pewno?/ konstruowanie naliczeń miesięcznych opłat właścicielom lokali we wspólnotach polega na dopisywaniu do nich coraz to nowych elementów. Ostatnio dopisano właścicielom dodatkowy składnik do miesięcznych opłat nazwany „funduszem celowym”.
Na co i kto wymyślił obciążanie właścicieli nową daniną, nie wiadomo, bo pisemna propozycja uchwały nie określała ani pomysłodawcy, ani konkretnego celu zbierania od ludzi pieniędzy.
Rozdzielanie kosztów zarządu w naliczeniach na czynniki pierwsze i dodawanie nowych składników, poza podstawową stawką eksploatacyjną zwiększa należności właścicieli. Ta kombinacja jest mniej dokuczliwa w odbiorze, niż podwyższanie stawek za m2 lokalu mieszkalnego, co zwykle budzi niechęć.
Wyłączanie składników z podstawowej opłaty eksploatacyjnej daje równocześnie efekt pozornego obniżania kosztów działalności wspólnej. Bilans, czyli porównanie przychodów i pomniejszonej sumy kosztów w opisany wyżej sposób – tj. po wyłączeniu niektórych np. funduszu celowego – pozwala na ukrywanie ewentualnych ujemnych wyników utrzymania nieruchomości wspólnoty.
Innym pozornym zabiegiem pomniejszania ustawowych kosztów eksploatacyjnych nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej jest „wciskanie” niektórych wydatków do funduszy remontowych tworzonych z dobrowolnych składek wspólnot. /o tym w następnym artykule/
Manewry kosztami zarządu nieruchomością wspólną, rodem z tzw. twórczej księgowości zaciemniają całościowy obraz budżetu wspólnoty i co ważne są niezgodne z literą prawa w UOWL
Odsyłam do przepisów Ustawy, które jednoznacznie precyzują:
-
co jest działalnością służącą utrzymaniu lokalu i części wspólnych nieruchomości w Art. 13.
-
jakie koszty składają się w szczególności na koszty zarządu nieruchomością wspólną w Art.14. punkty 1 do 5
-
formę pokrywania kosztów zarządu przez właścicieli w Art. 15.
-
odpowiedzialność bez ograniczeń za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej i każdego właściciela lokalu. w Art.17.
Obciążenia wspólnot mieszkaniowych i właścicieli lokali określone przez Ustawę o Własności Lokali są jedynymi obowiązującymi i służą prawidłowej eksploatacji nieruchomości i utrzymywaniu jej w niepogorszonym stanie . Narzucanie właścicielom obciążeń niezgodnych z powyższą ustawową normą jest próbą obchodzenia prawa.
