Budżet wspólnoty mieszkaniowej

1. O wynikach finansowych z działalności wspólnej Źródło danych: sprawozdania zarządcy.  Analizowane sprawozdania do roku 2013 włącznie nie były podpisywane przez osobę/osoby/ uprawione do reprezentacji zarządcy. Sprawozdanie za 2011r obarczone było błędem polegającym na niezachowaniu ciągłości bilansowej wyniku finansowego z … Czytaj dalej „Uwagi krytyczne do sprawozdań z działalności wspólnot Podłęska za 2014 rok, część 2/6” →

  Koszty i wyniki z działalności wspólnej Wspólnoty Podłęska 7 Pikowanie w dół wyniku finansowego za 2014 we Wspólnocie Podłęska 7 wskazuje, że zarządca wydał więcej w minionym roku na utrzymanie części wspólnych nieruchomości, niż pozwalała mu na to suma naliczeń na ten … Czytaj dalej „Uwagi krytyczne do sprawozdań z działalności wspólnot Podłęska za 2014 rok, część 1” →

Zarządca nie może samowolnie wprowadzać korekt w bilansach i sprawozdaniach finansowych wspólnot, a tylko: za zgodą wspólnot w tym samym trybie, co ich zatwierdzanie Co najmniej przez 5 lat od 2009 roku zarządca błędnie rozliczał koszty ogólnoosiedlowe tj. oświetlenia zewnętrznego, utrzymania całorocznego, w tym … Czytaj dalej „Uwagi krytyczne do samowolnych korekt zarządcy w bilansach wspólnot z ub.5 lat” →

Miesięczne opłaty na legalizację liczników wymagają urealnienia, to podpowiedź do założeń planu gospodarczego na rok 2014.   1. Środki finansowe na planowane w 2015 roku i kolejnych latach 2016 i 2017 legalizacje liczników zostały już skumulowane na koniec 2013r i … Czytaj dalej „Miesięczne opłaty na legalizację liczników wymagają urealnienia.” →

Wspólnoty decydują o ewidencji i rozliczaniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną a jeżeli jest inaczej, to niezgodnie z Ustawą o własności lokali. 1. Zarządca nie może sam decydować o ewidencji księgowej, art.22 pkt 3, ppkt 10) tej Ustawy, stwierdza, że czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego … Czytaj dalej „Wspólnoty decydują o ewidencji i rozliczaniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną” →

Próba analizy podziału kosztów wspólnych na przykładzie kosztów energii elektrycznej: Zarządca obciąża wspólnoty kosztami, wg kryterium udziału własności wyrażonej sumą metrów kwadratowych lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. Dane zawarte w powyższym zestawieniu nie potwierdzają zastosowania tej reguły w podziale kosztów … Czytaj dalej „Nierówne traktowanie wspólnot w podziale kosztów wspólnych” →

Określenie przez zarządcę naliczeń funduszy remontowych we wspólnotach jako wirtualne należy chyba uznać za przejaw jakiejś aberracji/zbłądzenia/. Jeżeli nawet chwilowej, to i tak jest powód do niepokoju o stan gromadzonych przez właścicieli środków na remonty. Czy bez wspomagania bieżącej działalności tymi środkami … Czytaj dalej „Poprawić zarządzanie finansami na remonty! to głos wołającego na pustyni” →

Koszty materiałów do sprzątania części wspólnych nieruchomości za 2011 – w złotych 7ka 9ka 11ka 12ka 14ka 17ka Razem: 479 886 1283 44 ?? 608 3300 /dane ze sprawozdań biura zarządcy/ Pokazuję Czytelnikom te koszty z różnych wspólnot, pod rozwagę … Czytaj dalej „Koszty sprzątania nieruchomości” →