Wspólnoty mieszkaniowe Podłęska
Dzielnica Bieżanów-Prokocim w Krakowie W INTERNECIE OD 2010 ROKU
Miesięczne opłaty na legalizację liczników wymagają urealnienia, to podpowiedź do założeń planu gospodarczego na rok 2014. 1. Środki finansowe na planowane w 2015 roku i kolejnych latach 2016 i 2017 legalizacje liczników zostały już skumulowane na koniec 2013r i … Czytaj dalej „Miesięczne opłaty na legalizację liczników wymagają urealnienia.” →
Wspólnoty decydują o ewidencji i rozliczaniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną a jeżeli jest inaczej, to niezgodnie z Ustawą o własności lokali. 1. Zarządca nie może sam decydować o ewidencji księgowej, art.22 pkt 3, ppkt 10) tej Ustawy, stwierdza, że czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego … Czytaj dalej „Wspólnoty decydują o ewidencji i rozliczaniu kosztów zarządu nieruchomością wspólną” →
Próba analizy podziału kosztów wspólnych na przykładzie kosztów energii elektrycznej: Zarządca obciąża wspólnoty kosztami, wg kryterium udziału własności wyrażonej sumą metrów kwadratowych lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. Dane zawarte w powyższym zestawieniu nie potwierdzają zastosowania tej reguły w podziale kosztów … Czytaj dalej „Nierówne traktowanie wspólnot w podziale kosztów wspólnych” →
Określenie przez zarządcę naliczeń funduszy remontowych we wspólnotach jako wirtualne należy chyba uznać za przejaw jakiejś aberracji/zbłądzenia/. Jeżeli nawet chwilowej, to i tak jest powód do niepokoju o stan gromadzonych przez właścicieli środków na remonty. Czy bez wspomagania bieżącej działalności tymi środkami … Czytaj dalej „Poprawić zarządzanie finansami na remonty! to głos wołającego na pustyni” →
Koszty materiałów do sprzątania części wspólnych nieruchomości za 2011 – w złotych 7ka 9ka 11ka 12ka 14ka 17ka Razem: 479 886 1283 44 ?? 608 3300 /dane ze sprawozdań biura zarządcy/ Pokazuję Czytelnikom te koszty z różnych wspólnot, pod rozwagę … Czytaj dalej „Koszty sprzątania nieruchomości” →
Dobrowolne składki na remont budynku wspólnoty wydawane niezgodnie z przeznaczeniem. Zarządca-deweloper błysnął jako projektodawca urządzenia w osiedlu tzw. strefy zamieszkania wg przepisów Ustawy Prawo o ruchu drogowym oraz monitoringu zewnętrznego budynków za pieniądze mieszkańców z dobrowolnych składek na remonty. Ciekawe, … Czytaj dalej „Słabe punkty działalności remontowej we wspólnotach cz.2” →
Nikogo nie niepokoi i nikt nie pyta o marnowanie pieniędzy na remonty. Poniżej wypis z planu remontów z 2012 roku w jednej ze wspólnot Podłęskiej. Dokument zamiast trafić do kosza został bezkrytycznie uchwalony przez członków wspólnoty. Plan remontów na 2012 … Czytaj dalej „Słabe punkty działalności remontowej we wspólnotach” →
Mieszkańcy nowego osiedla Podłęska składają pieniądze na przyszłe remonty swoich budynków. Są to dobrowolne opłaty poza obowiązkowymi /Art. 13 do Art.17 UOWL/ stałymi zaliczkami na bieżącą eksploatację budynków. Dzisiaj, właścicieli kilkuletnich budynków nie interesuje na jakie cele zarządca sięga po … Czytaj dalej „Nadzorujmy fundusze remontowe wspólnot” →
Uwaga do Tabeli nr 2: dla 11-ki przyjęty szacunek z roku 2010, budynki wspólnot 12 i14 zostały oddane do użytkowania w I półroczu 2008, dlatego są tu niższe kwoty oszczędności Stan faktyczny Wspólnoty kupują usługi ochrony osiedla od lipca … Czytaj dalej „Dlaczego właściciele lokali nie otrzymują zwrotu nadwyżek z rozliczeń kosztów usług ochroniarskich?” →
Obniżanie się temperatury i rychłe rozpoczęcie sezonu grzewczego winno powodować podniesienie się temperatury dyskusji na ważny temat kosztów energii. Ale nic takiego się nie dzieje! Zarządcy wystarczy twierdzić, że urządzenia i instalacje pracują i jak dotychczas ograniczać się do zbierania … Czytaj dalej „Czy korzystamy z energii oszczędnie czy rozrzutnie?” →