I co mi zrobicie? Usuwajcie na własny koszt starodrzew zamierający i zagrażający waszym nieruchomościom.
A. O zagrożeniu starodrzewem pisałam w lutym 2015 roku, jeszcze za rządówPrombudu. Dopiero teraz po 9 latach podnosi się larum o narastające niebezpieczeństwo ze starodrzewem! W tekście z lutego 2015 roku : https://wspolnotypodleska.pl/wyzsze-oplaty-za-uzytkowanie-wieczyste-a-faktyczna-wartosc-nieruchomosci-gruntowych/
- opisałam, jak deweloper wykiwał przyszłych właścicieli nieruchomości z Podłęskiej ograniczając ich prawa właścicielskie. Wyimek z z tekstu, do którego link powyżej. …..Po wybudowaniu osiedla na gruntach przejętych od Skarbu Państwa deweloper nie uporządkował. nieruchomości gruntowej (nr) 12 wysoka kilkumetrowa skarpa, do dziś wyłączona z zagospodarowania. Zarządca nie wykonuje tam żadnych prac porządkowych, zwłaszcza przy starych zamierających drzewach zagrażających ludziom i dużemu samochodowemu parkingowi. Deweloper dla własnej korzyści
- obciążył grunt kupiony przez wspólnotę nr 12 prawami służebności bezpłatnymi i nieograniczonymi w czasie dla sąsiednich działek na rzecz każdoczesnych ich właścicieli, użytkowników
- do instalowania w gruncie sieci wodnej, kanalizacji, ogrzewania, energetycznej, oświetlenia terenu.
- Tak szerokie prawa rzeczowe ustanowione notarialnie skutecznie ograniczyły rozporządzanie nieruchomością przez właścicieli wspólnoty 12 i na stałe obniżyły jej wartość rynkową….
Fakty wyżej zacytowane potwierdzają:
-
właścicielskie akty notarialne wyodrębnienia lokali mieszkalnych budynku nr 12 z wpisaną długą listą praw służebności,
-
dokumenty geodezyjne wskazują na właściciela sąsiadującego z wspólnotą Podłęską to jest: Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (MPEC) . Mapy uwierzytelnione przez Wydz. Geodezji UM Krakowa są załączone na końcu tego artykułu.
B. Deweloper i zarządca Prombud nie oznaczył zgodnie z prawem granic nieruchomości 12-ki, W sprawie tej zamieszczam jeszcze jeden wycinek z artykułu objaśniającego przepisy prawa geodezyjno-kartograficznego: art. z listopada 2016 roku: https://wspolnotypodleska.pl/nieruchomosci-gruntowe-i-ich-granice-we-wspolnotach-mieszkaniowych/
…..O granicy nieruchomości wspólnoty Podłęska 12:
ogrodzenia są postawione nieprawidłowo i nie wyznaczają granic działki tej wspólnoty, bo przylegają bezpośrednio po obu stronach do północno/wschodniej ściany budynku i część nieruchomości wspólnoty poza tym ogrodzeniem jest nieużytkiem. Wykluczenie z użytkowania Wspólnoty 12 zaniedbanego kawałka ziemi jest niegospodarnością. Opłaty współwłaścicieli za użytkowanie wieczyste jest ich stratą. Prawo geodezyjne nakazuje ustalanie a w miarę potrzeby wznawianie punktów granicznych…. Dziś trzeba dodać z naciskiem, że:
-
zarządy wspólnoty 12 i administracja osiedlowa nie zrobiły nic, aby z MPEC-em „po sąsiedzku” wspólnie rozwiązać problem niebezpiecznego dla ludzi zamierającego starodrzewu. Prace przy umieszczaniu miejskiej magistrali ciepłowniczej w budowanym podziemnym tunelu (przez lata poprowadzony był nad poziomem gruntu), pogorszyły stan korzeniowy i dalsze trwanie starodrzewu.
-
właściciele 12-ki od początku zasiedlenia ponoszą zawyżone koszty za własny teren od którego zostali odcięci przez Prombud. Za niedostępny im teren odgrodzony siatką opłacali użytkowanie wieczyste, zapłacili za przekształcenie w prawo własności a teraz płacą coroczny podatek od nieruchomości gruntowej. Do czego są zmuszeni dziś? do płacenia za usuwanie umierających spróchniałych drzew chroniąc się przed skutkami coraz częstszych nawałnic, gradobicia, trąb powietrznych.
