Brak formalnego i merytorycznego uzasadnienia dla naliczania comiesięcznych opłat eksploatacyjnych za piwnice w budynkach wspólnot. Wątpliwa pod względem prawnym danina niesłusznie obciąża właścicieli wspólnot. Taka jest interpretacja przepisów przez prawników i również pogląd ten dominuje w sądach.
Zarządy wspólnot Podłęskiej nie widzą problemu i bezdyskusyjnie wnioskują uchwały żądając nowej daniny od właścicieli comiesięcznych opłat za piwnice, jak za lokale mieszkalne.
Narzucanie właścicielom opłat za piwnice i to jeszcze w wysokości stawek lokalowych można podważać jako bezpodstawne i niezgodne z prawem. Zarządy i administracje nie przedstawiają żadnych kalkulacji kosztów i dowodów na faktycznie poniesione koszty utrzymania piwnic.
Comiesięczne opłaty za piwnice, nazywane komórkami, lub dodatkowymi pomieszczeniami są jedynie podstawą do pokaźnego podwyższania wynagrodzenia dla firmy administratora budynków wspólnot, co łatwo obliczyć z ogólnej sumy metrów kwadratowych piwnic w nieruchomościach wspólnot Podłęskiej, bo zarządy wykazują w sprawozdaniach finansowych wyłącznie ten jedyny koszt tj. wynagrodzenie administracji. To żaden argument i uzasadnienie dla uchwalenia piwnicznej opłaty.
WAŻNA UWAGA: Ustawa o Własności Lokali /UOWL/ nie narzuca wspólnotom mieszkaniowym metodyki ustalania zaliczek na koszty eksploatacji nieruchomości i daje im dowolność w podejmowaniu decyzji, ale wymóg rzetelności sprawowania funkcji zarządzania wspólnotami zobowiązuje, aby podstawą comiesięcznych opłat naliczanych właścicielom były wyłącznie uzasadnione i faktycznie ponoszone koszty eksploatacji nieruchomości wspólnot.
Uchwały wspólnot bez uzasadnienia i rozważenia ich racjonalności, czy uchwały prawnie wątpliwe niestety niełatwo cofnąć. Można je ponownie zgodnie „przepracować” we wspólnocie, co również trzeba stwierdzić, najczęściej skazane na niepowodzenie. Pozostaje już tylko zaskarżenie i uciążliwa droga sądowa. Wniosek z tego płynący, warto mieć nadzór właścicielski nad zarządem wspólnot i pilnować naliczeń kosztów utrzymania nieruchomości określonych w art.15.1 UOWL.
