Współwłaściciele ponoszą ciężar finansowania nieruchomości za nielojalnych właścicieli lokali a długi przedawnione stają się ostatecznie stratami dla wspólnot.
Dane o długach są jawne i niezbędne dla zarządzania współwłasnością i kontrolowania zarządów, gdyż takie prawo służy każdemu właścicielowi lokalu z prawem dostępu do dokumentacji dłużników w zakresie WYŁĄCZNIE danych osobowych właściciela i wysokości jego zadłużenia. Wtedy zostają zachowane przepisy Ustawy o ochronie danych osobowych określone w art.23 ust.1 pkt
Zarządcy wspólnot obowiązani są informować o zaległościach opłat, co wynika z Ustawy o Własności Lokali, Kodeksu Cywilnego, Ustawy o Ochronie Danych Osobowych. Odmowa udostępniania danych o zadłużeniach współwłaścicieli jest bezzasadna i wbrew dyscyplinie finansów wspólnot. Właściciele muszą wiedzieć, czy naliczeniom opłat odpowiada faktyczna ilość pieniędzy na kontach bankowych wspólnot.
Brak w dotychczasowej praktyce w sprawozdaniach finansowych wspólnot pisemnych wykazów dłużników i pisemnych raportów o skutkach windykacji długów zakończonych i będących w toku postępowania.
Czy skuteczna jest windykacja długów opłat na wszystkich jej etapach, /wezwań do zapłaty, postępowania upominawczego, nakazu zapłaty, ustanowienia hipoteki na zadłużonym lokalu/ aż do sprzedaży lokalu dłużnika w drodze licytacji, jako drastycznego i ostatecznego rozstrzygnięcia wobec właścicieli długotrwale zalegających z opłatami.
Gwarantowane prawem postępowanie z UOWL jest dodatkowo wzmocnione Wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 lipca 2013 r., który orzekł, że sprzedaż zadłużonego mieszkania w drodze sądowej licytacji jest zgodna z Konstytucją z poniższym uzasadnieniem:
ustawowy przepis żądania licytacyjnej sprzedaży lokalu nie tylko nie narusza konstytucji, jest wręcz przydatny do realizacji celu ustawy, jakim jest ochrona praw i interesów pozostałych właścicieli lokali i porządku publicznego. To obrona przed karygodnym postępowaniem nielojalnych i uciążliwych właścicieli lokali, którzy nie chcą się dokładać do utrzymania nieruchomości i naruszają interes wspólnoty mieszkaniowej.
zdj. domena publ.