W ścisłym obrębie nieruchomości wspólnych osiedla Podłęska deweloper wyłączył część działek, które pozostały poza terenami wspólnot Podłęska. Działki te są funkcjonalnie powiązane z nieruchomościami wspólnot Podłęska i nie ma technicznej możliwości wykluczenia tych obcych działek z obsługi wykonywanej przez służby wspólnot Podłęska i na koszt wspólnot.
Wyłączone działki o których mowa, mają właścicieli i winni oni sprawować nad swoimi terenami zarząd na zasadach kodeksu cywilnego.
Aby zapewnić ochronę interesów sąsiadującym stronom, tj. wspólnotom Podłęska i obcym właścicielom należy dopełnić obowiązku wzajemnych rozliczeń na podstawie umów.
Z dokumentacji wspólnot Podłęska sporządzanej przez zarządy wynika, że „obcy” właściciele korzystają „darmo” z usług ogólnego utrzymania terenów osiedla Podłęska. Nie ustalono formy pobierania opłat za usługi:
-
całorocznego zewnętrznego oświetlenia osiedla,
-
całorocznego sprzątania terenów osiedla, w tym zimowych prac dla bezpieczeństwa pieszych i kierowców,
-
konserwacji zieleni,
-
zewnętrznego monitoringu terenów.
-
współudziału w kosztach sądowych postępowań w sprawach o tereny wspólnot,
Koszty ogólne utrzymania terenów tak funkcjonalnie powiązanych winny być rozdzielone na wszystkich zobowiązanych do uczestnictwa w zapłacie.
Jak obecnie dokonuje się rozliczeń we wspólnotach?
Prawdopodobnie, bo zarządy uporczywie nie przedkładają mieszkańcom dokumentu podziału kosztów, na podstawie cząstkowego regulaminu rozliczania kosztów sprzed lat i rozproszonych uchwał, które nie odpowiadają stanowi faktycznemu osiedla po dokonanych /lub toczących się nadal/ zmianach własnościowych i strukturalnych terenów w osiedlu Podłęska.
Należy przerwać stan zachowawczej i biernej postawy wspólnot dających zgodę na darmowe, nieograniczone korzystanie obcych z terenów osiedla i skutecznie zażądać i wyegzekwować wprowadzenia Regulaminu rozliczania kosztów ogólnych wspólnot Podłęska. Obowiązek ten spoczywa na zarządach i firmach-administratorach nieruchomości na Podłęskiej.
Bezprawiem jest, by koszty utrzymania terenów wspólnych ponosili tylko członkowie wspólnot, zaś zyskiwali właściciele spoza wspólnot wyłączeni z solidarnego uczestnictwa w nich. Zawarcie umów określających wzajemne rozliczenia należy do obowiązków zarządów i administracji. Podstawę do tych żądań daje:
Wyrok SA w W-wie z 15 listopada 2013 r sygn. Akt VI A Ca 436/13
Więcej o racjonalnym rozliczaniu kosztów ogólnych graficznie i opisowo w artykule z lipca 2011 roku, który nic nie stracił na aktualności a w obecnych warunkach ograniczeń gospodarczych staje się ekonomicznym przymusem:
prywatne miejsca parkingowe między domami Wspólnot Podłęska
zdjęcia, mapy, wykresy własne