Jaki pożytek z polis ubezpieczeniowych we wspólnocie mieszkaniowej?

Czy zarząd właścicielski wspólnoty musi mieć ubezpieczenie?

Czy administrator nieruchomości wspólnoty musi mieć ubezpieczenie?
Czy zarządca wspólnoty musi mieć ubezpieczenie?
Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć ubezpieczenie?
Co ubezpieczają wspólnoty z Podłęskiej?
Czy i w jakim zakresie polisy uwzględniają specyfikę prawną nieruchomości wspólnot /przestrzenie prywatne i wspólne pod jednym dachem/?
Czy korzysta się z polis opracowanych specjalnie dla wspólnot?
Jak polisa zabezpiecza interesy wszystkich mieszkańców wspólnoty?
Jakie są podstawy wycen i ceny polis budynków wielorodzinnych i czy stosuje się przegląd ofert przed podpisaniem umów z ubezpieczycielami?

Odpowiedzi na te pytania winny być znane, przed sięganiem po wspólnotowe pieniądze na cele ubezpieczeniowe.

Wspólnoty są nietypowym klientem dla ubezpieczycieli, ze względu na specyficzną formę prawną. Każde mieszkanie w budynku stanowi odrębną nieruchomość i zakres ubezpieczenia części wspólnej musi uwzględniać te elementy graniczne.

Jak dotąd, nie ma przepisu prawnego, który warunkowałby obowiązkowe ubezpieczenie wspólnot od zdarzeń losowych i nie ma specjalistycznej oferty dla tych jednostek.

Nie ma też lobby, które wiedząc, czym jest wspólnota potrafiłoby doradzić, jak skonstruować taką konkretną ofertę z przyjaznymi rozwiązaniami dla wspólnot.

Nikt poza właścicielami nieruchomości nie jest bezpośrednio zainteresowany dobrymi ofertami ubezpieczeń, ale oni stanowiąc bardzo słabą siłę nacisku nie czynią nic w kierunku poprawy tego rynku.

Wspólnoty mieszkaniowe kupują jednak polisy ubezpieczeniowe „ na wszelki wypadek” . Koszty lecą z roku na rok i tak to się toczy. Zachęcam do przyjrzenia się temu problemowi.

dane: z rocznych sprawozdań wspólnoty Podłęska

Wydatki na polisy stanowią co najmniej 5% rocznych kosztów ogółem utrzymania nieruchomości wspólnych. Im starsza nieruchomość tym droższe polisy.

Obowiązki zarządów i administracji wobec właścicieli wspólnot, jeżeli już decydują się na kupowanie polis:

Przekazywanie do wglądu propozycji zakupu polis umieszczając je na kodowanym portalu wspólnoty w części ogólnodostępnej dla wszystkich mieszkańców.

Raportowanie właścicielom na portalu j. w. szkód losowych powstałych w nieruchomościach wspólnot i skorzystania /lub nie/ z polis ubezpieczeniowych przy ich likwidacji wraz z odzyskanymi kwotami poniesionych kosztów.

Zdarzenia losowe są: np. z 2021 r i tylko z jednej nieruchomości: zalanie piwnicznych części wspólnych z powodu niesprawnej instalacji wod-kan, uszkodzenia tynku na elewacji budynku podczas huraganowej burzy z nawalnym deszczem i gradobiciem.

Czy zarządcy mieli i mają realny wpływ na poziom usług ubezpieczeniowych? Jaka jest prawda o ubezpieczeniach? Tutaj do przeczytania tekst:

https://wspolnotypodleska.pl/do-czego-wspolnocie-sluza-ubezpieczenia-i-co-za-korzysc-z-nich/

pisany w kwietniu 2013 roku, nic nie stracił na aktualności, więcej, z biegiem lat coraz trudniej się połapać w gąszczu ubezpieczycieli różnej maści i od wszystkiego złego a odzyskanie pieniędzy z polisy za powstałą szkodę graniczy z cudem.

Ostatecznie kończy się na nieograniczonej odpowiedzialności wspólnoty mieszkaniowej i dowodzi tego wieloletnia praktyka i obserwacja działalności wspólnot na Podłęskiej. Trudne sprawy trafiają do sądów /wspólnoty nie mają ubezpieczeń od złych decyzji/, postępowania wloką się a jeżeli kończą, to rozstrzygnięcia zapadają na niekorzyść wspólnot.

Art. 17. UOWL

Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Opublikowane 2022.06.04