Wspólnoty mieszkaniowe Podłęska
Dzielnica Bieżanów-Prokocim w Krakowie W INTERNECIE OD 2010 ROKU
Nikogo nie niepokoi i nikt nie pyta o marnowanie pieniędzy na remonty. Poniżej wypis z planu remontów z 2012 roku w jednej ze wspólnot Podłęskiej. Dokument zamiast trafić do kosza został bezkrytycznie uchwalony przez członków wspólnoty. Plan remontów na 2012 … Czytaj dalej „Słabe punkty działalności remontowej we wspólnotach” →
Mieszkańcy nowego osiedla Podłęska składają pieniądze na przyszłe remonty swoich budynków. Są to dobrowolne opłaty poza obowiązkowymi /Art. 13 do Art.17 UOWL/ stałymi zaliczkami na bieżącą eksploatację budynków. Dzisiaj, właścicieli kilkuletnich budynków nie interesuje na jakie cele zarządca sięga po … Czytaj dalej „Nadzorujmy fundusze remontowe wspólnot” →
Uwaga do Tabeli nr 2: dla 11-ki przyjęty szacunek z roku 2010, budynki wspólnot 12 i14 zostały oddane do użytkowania w I półroczu 2008, dlatego są tu niższe kwoty oszczędności Stan faktyczny Wspólnoty kupują usługi ochrony osiedla od lipca … Czytaj dalej „Dlaczego właściciele lokali nie otrzymują zwrotu nadwyżek z rozliczeń kosztów usług ochroniarskich?” →
Obniżanie się temperatury i rychłe rozpoczęcie sezonu grzewczego winno powodować podniesienie się temperatury dyskusji na ważny temat kosztów energii. Ale nic takiego się nie dzieje! Zarządcy wystarczy twierdzić, że urządzenia i instalacje pracują i jak dotychczas ograniczać się do zbierania … Czytaj dalej „Czy korzystamy z energii oszczędnie czy rozrzutnie?” →
Wydawanie pieniędzy wspólnotowych ponad stan posiadanych środków nie powinno mieć miejsca i musi alarmować właścicieli. Brak informacji i wybiórcze, niejasne dane w sprawozdaniu zniechęca właścicieli do sprawdzania dlaczego zarządca przekracza przychody z opłat eksploatacyjnych. Obowiązkiem właścicieli jest żądanie od zarządcy … Czytaj dalej „Regulamin rozliczania kosztów, niezbędny dokument we wspólnotach mieszkaniowych” →
Zarządca po raz pierwszy przedstawił pełniejsze sprawozdania z działalności wspólnot za 2010 rok, w stosunku do sprawozdań sporządzanych w ubiegłych latach. Nie obyło się bez starań i nacisków w tej sprawie a towarzyszyły im nieuzasadniona niechęć i nieprzychylne komentarze Zarządcy. … Czytaj dalej „Budżet wspólnot mieszkaniowych Podłęska za rok 2010” →
treść w art. z lipca 2010r „Fundusz remontowy pod nadzorem”
jeżeli zarządca wspólnoty przedstawi właścicielom sprawozdanie z działalności: kompletne, przejrzyste i czytelne dla każdego kto umie liczyć pieniądze, jak w zwykłym budżecie domowym. Co to znaczy roczne rozliczenie według Ustawy o Własności lokali Art.15.1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają … Czytaj dalej „Zrozumieć rozliczenia finansowe wspólnoty mieszkaniowej, to nie jest ani trudne, ani nudne” →
Pytania Jaki jest stan zobowiązań wspólnoty i skuteczność egzekwowania wierzytelności od dłużników? Kto, ile i za jaki czas jest nam winien? Czy są zaległości przeterminowane, wobec których winny być wszczęte działania egzekucyjne? Jaka jest zdolność finansowa wspólnoty? Ujawnianie stanu … Czytaj dalej „Co „brać pod lupę” w sprawozdaniu z działalności wspólnoty?” →
Osiedle zbudowane jest na wspólnym, ogrodzonym terenie posiada sześć wielokondygnacyjnych budynków, paręset mieszkań, garaże jedno i wielostanowiskowe, lokale użytkowe, parkingi, ciągi komunikacyjne. Z utrzymanie osiedla związane są wspólne koszty. Ogólny ich plan i wykonanie powinny być udostępniane wszystkim wspólnotom mieszkaniowym, … Czytaj dalej „Zbiorcze prezentowanie sprawozdań z działalności wspólnot mieszkaniowych” →