(O negatywach w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych.)
Po stronie zarządzających wspólnotami mieszkaniowymi:
niedocenianie przez zarządzających roli właścicieli nieruchomości we wspólnocie
brak działań dla zrównoważonego utrzymania zarządzanych nieruchomości wspólnot w celu zapewniania poziomu życia ich właścicielom na miarę osiedla miejskiego w XXI wieku a dotyczy to, tak ważnych problemów, jak:
-
oszczędności kupowanej energii wykorzystywanej w przestrzeni wspólnej osiedla,
-
wykorzystywania wody deszczowej do celów gospodarczych w częściach wspólnych nieruchomości,
-
urządzenia w przestrzeni osiedlowej infrastruktury dla gospodarki odpadami komunalnymi, bezpiecznej dla ludzi pod względem sanitarnym, ekologicznym i estetycznym, (co od lat jest nieosiągalnym wyzwaniem dla deweloperskiego osiedla mieszkaniowego przy ulicy Podłęskiej),
-
pielęgnacji i rozwoju osiedlowej zieleni traktowanej jako niezbędną i ważną infrastrukturę wpływającą na poprawę jakości powietrza a nie tylko wątpliwej jakości „ozdobnika”,
-
prawnego uregulowania komunikacji osiedlowej z drogami publicznymi, (procesu wlokącego się latami i nie mającego końca a generującego koszty właścicielom nieruchomości Podłęskiej),
-
określenia minimalnego standardu jakości prac porządkowych i eksploatacyjnych części wspólnych budynków i osiedlowego terenu.
Tylko zarządzający dysponują danymi o finansach, kosztach, wskaźnikach, technicznej infrastrukturze, uwarunkowaniach i stanie prawnym wspólnoty i są kompetentni do powyższych działań.
Ponadto:
dokumentacja wspólnoty dostępna w kodowanym programie internetowym dla właścicieli jest skąpa w treści i nieczytelna w odbiorze,
brak transparentności wyrażającej się w braku bieżącej komunikacji z członkami wspólnoty, tj. brak okresowych informacji i raportów o stanie toczących się spraw, o aktualnych problemach i projektach podnoszących poziom życia we wspólnotach Podłęska.
Po stronie właścicieli nieruchomości we wspólnotach mieszkaniowych:
obojętność niczym nie wytłumaczalna i niedocenianie samych siebie w roli właścicielskiej przypisanej członkom wspólnoty
nikła postawa obywatelska, wręcz wycofany stosunek do tworzenia lokalnej, otwartej na wszystkich, społeczności wspólnotowej i aktywnego w niej uczestnictwa
niezrozumienie dla przeprowadzania audytów wybranych problemów, lub czynności kontrolnych działalności wspólnoty, w efekcie ze szkodą dla własnego majątku mieszkaniowego ulokowanego we wspólnotowej nieruchomości.
WAŻNE
Roczne sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej, jako fundament kontroli działalności wspólnoty mieszkaniowej. O tym elementarnym ustawowym obowiązku zarządu wobec właścicieli przypominam marzec 2022 r. tutaj:
Roczne sprawozdanie z działalności wspólnot mieszkaniowych Temat wnikliwe omówiony niezmiennie przykuwa uwagę czytelników i od daty ukazania się wciąż jest na prowadzeniu listy artykułów tej strony.
