Składki remontowe były i są gromadzone wyłącznie na remonty budynków wspólnot.
Środki te nie mogą być wydawane na poprawianie po deweloperze rozwiązań komunikacyjnych dla poprawy komercyjnej działalności lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych.
Osiedle mieszkaniowe Zielonego Wzgórza z lokalami użytkowymi i z infrastrukturą drogową zostało oddane do użytku na podstawie urzędowych decyzji.
Drogi i chodniki osiedlowe na Podłęskiej są ogólnie dostępne. Proponowanie poszerzania drogi dla samochodów kosztem likwidowania chodnika jest bezprawnym naruszaniem praw pieszych mieszkańców.
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo wprowadzać dowolne ograniczenia na swoim terenie i nie musi akceptować każdej formy działalności, jeśli ona koliduje z komfortem życia mieszkańców.
Prowadzący działalność handlową, czy usługową godzili się na istniejące warunki logistyczno – infrastrukturalne, jak, szerokości dróg, parkingi dla dostaw i klientów, miejsca na czasowe składowanie towarów, miejsca na składowanie odpadów z działalności a jeśli uznają je za niedostateczne mogą skorzystać z opcji odstąpienia od umowy.
Nie mają prawa domagać się od wspólnot przebudowy chodnika z oświetlenim zewnętrznym na koszt wspólnot.
Zamiast dokładać się do poprawiania infrastruktury drogowej dla działalności gospodarczej, wręcz odwrotnie, wspólnoty zgodnie z ustawą mogą podwyższać opłaty za eksploatację lokalom użytkowym w nieruchomości i powiększać z tego tytułu swoje przychody.
Gospodarowanie funduszami remontowymi na Podłęskiej wzbudzało wątpliwości od zarania ich tworzenia, kiedy w prawie nowych budynkach nie było jeszcze czego remontować a wydatki były zdumiewająco duże i zwracały uwagę kwoty planowane i wykorzystane.
Przeczytaj artykuły sprzed 10 lat jak gospodarowano funduszami remontowymi:
w maju 2012r
Niepilnowany zarządca bezprawnie wydaje remontowe składki na obowiązkowe bieżące przeglądy elektryczne. Zleca prace firmom /powiązane spółki/ koszt dla budynku od 5.000 zł do 20.000 zł . Niezgodne z UOWL dobrowolnie gromadzone środki są nienaruszalne do czasu remontu budynku wspólnoty. Nie pilnowanie zarządcy, to bezmyślność wspólnot. dalej czytaj na:
https://wspolnotypodleska.pl/nadzorujmy-fundusze-remontowe-wspolnot/
Mieszkańcy dają swobodę zarządcy na używanie pieniędzy remontowych wg jego pomysłów, ogólniki zawarte w planie zamiast konkretnych robót i bonus w postaci „rezerwy” 110.000 zł z fund. remontowego, jako czek „in blanco” dla dowolnego dysponowania pieniędzmi przez zarządcę, plan zamiast trafić do kosza został uchwalony! Wyjątkowa niefrasobliwość ludzi.
…dalej czytaj na:https://wspolnotypodleska.pl/slabe-punkty-dzialalnosci-remontowej-we-wspolnotach/
w lipcu/sierpniu 2012
tym razem projekt dewelopera-zarządcy na urządzenie strefy zamieszkania z pieniędzy remontowych, czemu nie sfinansował jej urządzając osiedle po zakończeniu budowy? Skoro są fundusze remontowe, ale też niefrasobliwość w ich wydawaniu, to winny być zasady. Regulamin eliminowałby zakusy na szafowanie pieniędzmi. Ale skąd wziąć taki regulamin? kto go napisze? Zarządca jest niezainteresowany a właściciele….obojętni.
Wspólnoty upomniały się też o audyt dotychczas wydanych funduszy remontowych…..UWAGA: zarządca zdążył się wytłumaczyć, że……..zalało mu dokumenty! dalej czytaj na
https://wspolnotypodleska.pl/slabe-punkty-dzialalnosci-remontowej-we-wspolnotach-cz-2/
zdj. własne