W centralnej części osiedla „Zielone Wzgórze” na głównym przebiegu ulicy Podłęskiej wzdłuż przylegających osiedlowych budynków Wspólnot Podłęska deweloper wyłączył część działek, mówiąc obrazowo zostały one wyprute z terenów wspólnot Podłęska. Zabrane działki są funkcjonalnie powiązane z nieruchomościami wspólnot Podłęska i nie ma technicznej możliwości wykluczenia ich z obsługi wykonywanej przez służby wspólnot Podłęska i na koszt wspólnot Podłęska. Wyłączone działki o których mowa mają notarialnie ustalonych właścicieli i winni oni swoimi terenami zarządzać na zasadach kodeksu cywilnego a zarządzający Wspólnotami Podłęskiej winni te obowiązki wyegzekwować.
Aby zapewnić ochronę interesów właścicielskich sąsiadującym stronom należy dopełnić obowiązku wzajemnych rozliczeń na podstawie umów.
Nie ma informacji od zarządów Wspólnot Podłęska ani też od firmy administrującej nieruchomościami tych Wspólnot, że „obcy” właściciele płacą za usługi całorocznego utrzymania wspólnych terenów osiedla Podłęska z których korzystają. Nie przedstawiono Wspólnotom do wglądu żadnych dokumentów potwierdzających ustalenie jakiekolwiek formy pobierania opłat za usługi z których korzystają obcy dochodzący do swoich parkingów, wyjeżdżający z nich i przyjeżdżający do nich, to jest:
-
z całorocznego zewnętrznego oświetlenia osiedla, bo korzystają z niego,
-
z całorocznego sprzątania terenów osiedla, w tym zimowych prac odśnieżania dla bezpieczeństwa pieszych i kierowców,
-
z konserwacji zieleni zasadzonej w kosztach infrastruktury osiedlowej,
-
z zewnętrznego monitoringu terenów.
-
z współudziału w kosztach sądowych w sprawach zawikłanych i zagmatwanych przez dewelopera o dostęp Wspólnot, w tym prywatnych działek do miejskich drogowych połączeń wyjazdu z osiedla.
Koszty ogólne utrzymania terenów tak funkcjonalnie powiązanych winny być bezwarunkowo rozdzielone na wszystkich zobowiązanych do uczestnictwa w zapłacie!!!
Jak obecnie dokonuje się rozliczeń we wspólnotach? Nie wiadomo, bo zarządy uporczywie nie przedkładają informacji o podziale kosztów. .
Należy przerwać stan zachowawczej i biernej postawy wspólnot dających zgodę na darmowe, nieograniczone korzystanie obcych z terenów osiedla i skutecznie zażądać i wyegzekwować opłaty.
Bezprawiem jest, by koszty utrzymania terenów wspólnych ponosili tylko członkowie wspólnot, zaś zyskiwali właściciele spoza wspólnot wyłączeni z solidarnego uczestnictwa w nich. Zawarcie umów określających wzajemne rozliczenia należy do obowiązków zarządów i administracji. Podstawę do tych żądań daje: Wyrok SA w W-wie z 15 listopada 2013 r sygn. Akt VI A Ca 436/13 Więcej o racjonalnym rozliczaniu kosztów ogólnych graficznie i opisowo w artykule z lipca 2011 roku, który nic nie stracił na aktualności a w obecnych warunkach ograniczeń gospodarczych staje się ekonomicznym przymusem:
prywatne miejsca parkingowe między domami Wspólnot Podłęska
