Dobrowolne składki na remont budynku wspólnoty wydawane niezgodnie z przeznaczeniem.
Zarządca-deweloper błysnął jako projektodawca urządzenia w osiedlu tzw. strefy zamieszkania wg przepisów Ustawy Prawo o ruchu drogowym oraz monitoringu zewnętrznego budynków za pieniądze mieszkańców z dobrowolnych składek na remonty. Ciekawe, że inicjatywa zarządcy-dewelopera wypłynęła niebawem po oddaniu do użytku inwestycji mieszkaniowej. Logicznym było włączyć projekt do budowy osiedlowej komunikacji, lecz przeważyły oszczędnościowe kalkulacje na korzyść zarządcy-dewelopera.
Wniosek zarządcy – j. w. – mieszkańcy uchwalili, pieniądze na projekt i realizację „strefy” wydali, choć urządzanie dróg osiedlowych nijak nie wiąże się z robotami remontowymi budynków a na ten cel wspólnoty gromadzą środki finansowe.
Co wynika z orzecznictwa w sprawach remontów wspólnot.
Orzeczenia sądów powszechnych kwestionowały finansowanie – nawet przejściowo – z funduszy remontowych wspólnot mieszkaniowych:
-
inwestycyjnych bliżej nieokreślonych prac budowlanych innych niż remonty,
-
różnych prac zwiększających użyteczność nieruchomości itp.
Regulamin funduszy remontowych wspólnot.
Skoro przepisy prawne nie określają jednoznacznie reguł postępowania z funduszami remontowymi, takie zasady winny sprecyzować wspólnoty. W ślad za uchwaleniem comiesięcznego odkładania pieniędzy na przyszłe prace naprawcze budynków wspólnoty winien iść regulamin rozstrzygający ich przeznaczanie. Regulamin eliminowałby zakusy na dowolne szafowanie pieniędzmi i usuwał wątpliwości co dozwolone do sfinansowania, co nie. Ale skąd wziąć taki regulamin? kto go napisze? Zarządca jest niezainteresowany a właściciele….obojętni.
Audyt dotychczas wydanych funduszy remontowych.
Trzeba upraszać się a wręcz domagać od zarządcy raportu, co zrobił z wydanymi funduszami remontowymi w pierwszych latach użytkowania osiedlowych budynków. Nie będzie to łatwe, bo już w jednym przypadku odmówił powołując się na losowe, uwaga: zalanie dokumentów. Takie tłumaczenie jest wbrew przepisom. Przeczytaj tu:
