Znaczenie dobrego zarządzania nieruchomościami, to temat ważny, wciąż aktualny i niewyczerpany. Jak wiele pozostawia do życzenia sposób zarządzania wspólnotami można było przekonać się śledząc opinie mieszkańców wspólnot Podłęskiej na forum internetowym gazeta.pl w lutym/marcu 2011
 |
Trzeba przypomnieć, że przepisy prawne i standardy zawodowe zarządców nieruchomości nakładają na nich obowiązek działania w interesie i na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Optymalne koszty zarządzania i utrzymanie na dobrym poziomie wartości nieruchomości to podstawa i efekt rzetelnej gospodarki sprawnego zarządcy a przede wszystkim dowód jego operatywności i przedsiębiorczości. |
Wspólnoty mieszkaniowe osiedla Podłęska mają warunki do efektywnego zarządzania nieruchomościami, ale tak z wyglądu osiedla, jak i sprawozdań finansowych wspólnot „widać gołym okiem”, że są one niewykorzystywane i marnowane. Bo na przykład:
- Budowniczy osiedla przejął zarząd wszystkimi nieruchomościami wchodzącymi w jego skład , już na „wejściu” będąc w posiadaniu całej bazy informacyjno-dokumentacyjnej niezbędnej do zarządzania i w oczywisty sposób ułatwiający zarządzanie. Jednak nie widać aby ta sprzyjająca okoliczność a także stosunkowo spora ilość, tj. sześć dużych wspólnot wpływała na optymalizację kosztów świadczonych w nich usług.
- Jako wyspecjalizowany od lat działający w branży, zarządca mógł wypracować sobie kontakty z podmiotami zewnętrznymi obsługującymi funkcjonowanie wspólnot, czy wybór tych podmiotów, negocjowanie warunków umów sprzyja wspólnotom, czy wykorzystywany jest dla swojego interesu? Jakość świadczonych usług i ich ceny pozostawiają tu wiele do życzenia.
- Brak też innowacyjnych działań zarządcy, bez czego poprawa efektywności zarządzania jest niemożliwa. Dla własnej wygody i komfortu zarządzania stosowane są uniki i zabiegi socjotechniczne maskujące własne cele, rozbieżne z dobrem i interesem wspólnot, powielane są stare, ograne schematy zarządzania nie przystające do obecnej rzeczywistości i rosnących wymagań właścicieli.
Najwyższy czas na nowe rozdanie a ruch jest teraz po stronie zarządcy wspólnot.