I tak się stanie na Podłęskiej, mieszkańcy zostaną usunięci z części gruntów, jeżeli nie uzyskają od dewelopera – zarządcy wspólnot Zielonego Wzgórza praw służebności na działkach z których korzystają od początku istnienia Osiedla tj. do:
praw przejazdu i przechodu do ulicy Aleksandry,
miejsc parkingowych przy budynkach,
miejsc na składowiska odpadów komunalnych dla Podłęska 7 i 9
Jak zarządca gmatwa od lat sprawy gruntów wspólnot Podłęska a pomaga mu w tym obojętność i bezradność właścicieli wspólnot:
- Deweloper – zarządca nie ustanowił prawa służebności dostępu do drogi publicznej Aleksandry dla właścicieli nieruchomości z Podłęskiej, jedynego dojścia do infrastruktury osiedlowej, to błąd prawny, który nie miał prawa się zdarzyć.
- Deweloper – zarządca nie ustanowił prawa własności/służebności na miejsca parkingowe i śmietnikowe dla części wspólnot. Nieskuteczne są do dziś starania u zarządcy o potwierdzenie umową cywilno-prawną użytkowania działek nr 124/65, nr 124/36, na których jest 60 miejsc parkingowych, 9 przy wjeździe z ul. Wielickiej i pozostałe wzdłuż pasa drogowego ulicy Podłęska, 3 składowisk odpadów komunalnych dla Podłęska nr 9 i Podłęska nr 7 Tereny zatrzymane przez dewelopera – zarządcę.
Pytania pozostające bez odpowiedzi:
Dlaczego deweloper nie wytyczył miejsc parkingowych i składowisk odpadów na gruntach Wspólnot Podłęska 7 i 9
a/ Referat Wspólnot Mieszkaniowych Wydziału Mieszkalnictwa UM Krakowa, pytany, jak to możliwe, Gmina Kraków, ma większościowy udział 52,3 % w 7-ce a w 9-ce udział 7,83 %? metodą „podaj dalej” Wydział Mieszkalnictwa podrzucił pytania następnym.
b/ Wydział Architektury i Urbanistyki UM Krakowa stwierdził, że wydawał decyzje na „etapowe zamierzenia budowlane” zespołów budynków na Podłęskiej w których zapewnił miejsca na infrastrukturę i dostęp do dróg publicznych.
c/ Architektura pytania do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, bo to on wydaje pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Bezprawnie Nadzór Budowlany dopuścił budynki: Podłęską 7 i Podłęską 9 do użytkowania bez miejsc na śmietniki i parkingi!
Czy wspólnoty mogą zostać usunięte z obcych działek? „Korzystasz z cudzego, licz się z odebraniem tego”, tak, bez praw służebności mogą zostać usunięte.
Prombud może zażądać usunięcia postawionych tam nielegalnie śmietników a miejsca parkingowe wykorzystywać wg własnej woli. Należy się liczyć z powtórką wyrzucenia z działek, bo zarządca zabrał już wcześniej plac na samochody przed Podłęską 7 Ponadto zlikwidowł placyk zabaw między Podłęską 11 i 7
Co dalej z drogą do Aleksandry – działką nr 124/70 i dla kogo ten szlaban?
Ta część Podłęskiej również bez prawa służebności przejazdu i jest w krytycznym stanie technicznym. Na przełomie listopada/grudnia 2015 roku, przewróciła się kolejny raz duża część blaszanego płotu. Czy mieszkańcy Zielonego Wzgórza nadal zamierzają tkwić w letargu z powodu niewiedzy, braku wyobraźni, bezmyślności nie dopominając się praw do drogi i miejsc śmietnikowych? (zdjęcia chylącego się i przewróconego płotu są na końcu artykułu).
Zarząd Infrastruktury Komunalnej i Transportu UM Krakowa, pytany o dostęp do ulicy Aleksandry stwierdził, że działka nr 124/70 obr. 57 Podgórze nie jest zaliczona do żadnej kategorii dróg publicznych i nie pozostaje w zarządzie ZIKiT. Wobec tego absurdalnym wymysłem jest zainstalowanie przez zarządcę Prombud drogowego szlabanu na działce 124/36 przed granicą działki nr 124/70 Bezużyteczny wydatek obciążył właścicieli wspólnot.
W pułapce dewelopera-Prombudu-zarządcy. Osiedle Podłęska urządzono z obejściem prawa, bez zabezpieczenia i gwarancji dla właścicieli na prawidłowe korzystanie z ich prawa własności. Prombud wezwany publicznie na wspólnotowym zebraniu w marcu 2014 roku przedłożył oświadczenie z 28.05.2014 r , cytaty dot. działek nr 124/36 i nr 124/70/ i działki 124/44/:
„…3. Działka 124/36 –działka wzdłuż budynku ul. Podłęska 9 – do szlabanu, zlokalizowane są na niej parkingi i część osiedlowej ul. Podłęskiej – działka w użytkowaniu wieczystym PROMBUD-u. PROMBUD może przekazać prawo wieczystej dzierżawy wspólnotom w drodze sprzedaży po uzgodnieniu warunków i po podjęciu przez wspólnoty odpowiednich uchwał.
o drodze do Aleksandry:
4. Działka 124/44 – działka w użytkowaniu wieczystym PROMBUD-u na której rozpoczęto inwestycję mieszkaniową…… W ramach prowadzonej inwestycji mieszkaniowej wykonana zostanie przez inwestora budowy docelowa część ul. Podłęskiej. Po zakończeniu podziału działki 124/44 i wydzieleniu działki drogowej nastąpi wpisanie służebności przejazdu i przechodu dla właścicieli działek wspólnot osiedla z warunkiem proporcjonalnej partycypacji wspólnot w kosztach utrzymania drogi i podatkach. Koszty wpisu służebności pokryją wspólnoty osiedla… „ koniec cytatów.
I co dalej? brakło zainteresowania, wieloletni tzw. „przedstawiciele wspólnot” nie zadbali o rozpowszechnienie wśród właścicieli Wspólnot warunków postawionych przez dewelopera-zarządcę Prombud i doprowadzenie do ostatecznego uregulowania prawnego terenów nieruchomości Wspólnot Podłęska. Czy i kiedy runie mur niekompetencji i obojętności dając przyzwolenie, by bez nas, w naszych sprawach, decydowali inni?
Informacja uzupełniająca:
Mapy działek Wspólnot Mieszkaniowych Podłęska są dostępne w Miejskim Systemie Informacji Przestrzennej MSIP, https://msip.krakow.pl/a wszystkie pisma zacytowane w artykule są do wglądu i wykorzystania w biurze Prombud u Zarządcy Wspólnot:
- Pismo Prombudu do mieszkańców o terenach Podłęskiej z 28.05.2014 r,
- Pisma Wydziału Mieszkalnictwa UM Krakowa nr ML.-04.PJ.71150-2094/05 z 19.11.2015r do Wydziałów WAiU, GK, ZIKiT
- Pismo Wydziału Architektury i Urbanistyki UM Krakowa nr AU.01-2.670.1391.2015.ASR z 16.12.2015 r do mnie
- Pismo Zarządu Infrastruktury Komunalnej i Transportu UM Krakowa nr IŻ.6110.4.322.2015 z 2.12.2015, do mnie
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
|