/oporny zarządca/
Zarządca Wspólnot Podłęska nie pilnuje terminowości wpłat czynszów a jakie są tego skutki, najlepiej widać w zadłużeniach konkretnych lokali. Ale, ale, by uzyskać jakiekolwiek dane trzeba się najpierw przebić przez niechęć obsługi w biurze wspólnot Podłęskiej, zostać przez nią obsztorcowanym za naruszanie świętego spokoju. Wg standardów ustalonych przez zarządcę, żaden czas nie jest dobry na udzielanie informacji, bo biuro zawsze zawalone sprawami największej wagi. To wyzwanie dla odpornych i wytrwałych, ale przecież chodzi o nasz majątek powierzony zarządcy. Trzeba dopominać się i przypominać, że każdy właściciel we wspólnocie mieszkaniowej jest kontrahentem wobec administratora Prombudu i należy mu się traktowanie jak każdej stronie umowy cywilno-prawnej tj. jak najlepsze wykonywanie zleconej usługi, informacja o przedmiocie jego umowy i godne traktowanie, którego wymaga etyka prowadzenia działalności gospodarczej.
/kilkuletnie zadłużenia i co dalej? ..nic/
Dane liczbowe, które przedstawiam pochodzą z ksiąg rachunkowych Wspólnot Podłęska, bez nazwisk właścicieli i nazw wspólnot, zgodnie z przepisami GIODO.
Przykład I
- właściciel lokalu mieszkalnego zakończył rok 2014 z zaległością czynszu w kwocie 5.200 zł, co równa się 2-letniemu naliczeniu czynszu,
- w ciągu 10-ciu miesięcy 2015 roku nadal nie odnotowano w księgach żadnej wpłaty właściciela i na koniec października 2015 roku zaległość czynszowa tego lokalu wyniosła 7.500 zł
- może poskutkował krytyczny artykuł o zadłużeniach czynszowych zamieszczony na tej stronie we wrześniu 2015 roku Uwagi krytyczne do sprawozdań z działalności wspólnot Podłęska za 2014 rok – część 3/6 w zakładce „Budżet wspólnot mieszkaniowych”, bo w listopadzie większość długu została uregulowana, na koniec roku 2015 pozostało zadłużenie w kwocie 900 zł
- zarządca nie potrafił udokumentować żadnego postępowania egzekucyjnego w sprawie zwrotu długu w ciągu wieloletniego jego narastania,
- zarządca nie naliczył właścicielowi lokalu odsetek za zwłokę za wieloletni okres zaległości czynszowych, mimo ustawowego obowiązku,
Przykład II
- właściciel lokalu mieszkalnego zakończył rok 2014 z zaległością czynszu w kwocie 3.300zł
- do maja 2015 roku włącznie, zaległości czynszowe właściciela wzrosły do 6.700 zł
- w maju 2015 r zarządca zmniejszył zaległości właściciela o kwotę 4.300 zł zapisem księgowym dokonanym w kartotece czynszowej właściciela na podstawie tzw. polecenia księgowania bez podania merytorycznej podstawy,
- ostatecznie, po doliczeniu czynszów za drugie półrocze, na koniec roku 2015 zaległość czynszu wyniosła 7.500 zł
- w ciągu całego roku 2015 nie odnotowano w kartotece czynszowej żadnej wpłaty od właściciela lokalu,
- zarządca nie potrafił udokumentować wszczęcia żadnego postępowania egzekucyjnego w sprawie zwrotu długu w ciągu wieloletniego jego narastania,
- zarządca nie naliczał i nie nalicza właścicielowi lokalu odsetek za zwłokę za wieloletni okres zaległości czynszowych, mimo ustawowego obowiązku,
O odsetkach ustawowych
Naliczanie odsetek zwłoki za zaległości czynszowe nie zależy od „widzi mi się” zarządcy, jego dobrej czy złej woli, lecz stanowi prawny obowiązek wynikający wprost z ustawy o własności lokali nie wymagający uchwał wspólnot. Po co naliczać odsetki, po to, by w tej formie odszkodowania, choć w części zadośćuczynićwspólnotom za niesolidność sąsiadów-współwłaścicieli. Wspólnoty nie muszą wykazywać swoich strat z tytułu opóźnień w zapłatach wystarczy, że udowodnią okres zwłoki i wysokość należnej kwoty, aby otrzymać odszkodowanie tj. odsetki. Podstawą prawną określającą wysokość odsetek ustawowych jest Rozporządzenie Rady Ministrów z 4.12.2008r Wysokość odsetek ustawowych: 8% w 2014 roku, 8% w 2015 roku, 5% w 2016 roku
O łączeniu rozliczeń we wspólnotach mieszkaniowych
Zarządca nie może łączyć rozliczeń finansowych we wspólnotach mieszkaniowych z działalnością swojej firmy, bo to może powodować nie dające się przewidzieć niekorzystne skutki dla wspólnoty. Rozrachunki z tytułu umów zarządcy z innymi podmiotami są wyłączną sprawą tych stron i jeżeli nie mają one żadnego związku z działalnością wspólnoty mieszkaniowej nie można mieszać ich ze środkami wspólnoty a na to wskazują niektóre rozliczenia zarządcy.