Trybunał Konstytucyjny w styczniu 2010 roku podważył obowiązujące dotychczas ustawowe 90 % bonifikaty stosowane przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wyrok Trybunału zacznie obowiązywać po 18 miesiącach . Ustawa zezwalająca na stosowanie bonifikat straci moc z końcem 2012 roku.
Użytkownikom wieczystym pozostaje zatem coraz mniej czasu na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności na preferencyjnych warunkach
- Użytkownik wieczysty występujący o przekształcenie ponosi opłatę, będącą ceną za nabycie prawa własności .Wysokość jej ustalana jest na podstawie operatu szacunkowego w którym wskazuje się wartość samego gruntu oraz wartość prawa użytkowania wieczystego. Różnica tych dwóch określa właściwą wysokość opłaty. W skrócie koszt przekształcenia to różnica między wartością rynkową nieruchomości a wartością użytkowania wieczystego
- Wykup gruntu może okazać się tańszy od opłat za użytkowanie wieczyste. Uwłaszczenie się na gruncie, może być ucieczką przed wysokimi opłatami za użytkowanie wieczyste. Opłaty przez lata nie aktualizowane rosną teraz szybko i skokowo i zawsze będą miały tendencję wzrostową jako źródło budżetu państwa
- Skorzystanie z 90% bonfikaty opłaty za przekształcenie uzależnione jest od przychodu wnioskującego przekształcenie. Ponadto organy decyzyjne mogą zastosować dodatkowe bonifikaty /zmiana może być tylko korzystniejsza/ . Są już przykłady zastosowania nawet 95%, 98% bonifikat
- Wnioskować można rozłożenie płatności na 20 lat, z oprocentowaniem części kwoty nieopłaconej. Tu korzystne mogą okazać się malejące raty za spłatę wykupu w porównaniu z rosnącymi opłatami za użytkowanie wieczyste
- Terminy załatwiania wniosków są różne od 2m-cy nawet do 2 lat. Zmiany przepisów i zwiększenie zainteresowania tym problemem przez użytkowników wieczystych mogą tylko te terminy wydłużyć. W przypadkach zbiorowych wniosków o przekształcenie termin załatwienia zależy w dużej mierze od samych wnioskodawców
- W przypadku budynków wielomieszkaniowych, takich jak wspólnoty mieszkaniowe niezbędne jest aby wszyscy właściciele lokali danej nieruchomości wystąpili o przekształcenie. Gdy wystąpi tylko większość, wtedy przekształcenie możliwe jest w trybie postępowania sądowego
- Jeżeli właścicielem gruntu na którym znajdują się budynki jest skarb państwa, tak jak w przypadku Wspólnot Mieszkaniowych Podłęska, organem właściwym do wydania decyzji o przekształceniu jest Starostwo Powiatowe w Krakowie
Warto zatem rozważyć i oszacować korzyści płynące z omówionych wyżej przekształceń
podstawy prawne do wglądu na: www.isap.sejm.gov.pl/
Ustawa z 29.07.2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości – Dz.U.2005/175 poz.1459 ze zmian.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 26 stycznia 2010 roku – Dz.U.2010 nr21/109 /red./