Nie unikniemy pytań jak zgodnie z prawem i efektywnie zarządzać pojedynczymi wspólnotami w kompleksie mieszkalnym stanowiącym zamknięte osiedle.
Wspólnoty w osiedlu Podłęska to osobne podmioty prawne pojedynczych nieruchomości z przypisanymi do nich własnymi działkami. Z biegiem lat, w miarę oddawanych do eksploatacji kolejnych budynków utworzyły osiedlowy zespół nieruchomości posiadający wspólną infrastrukturę wewnętrzną: drogi dojazdowe, ciągi piesze, parkingi, oświetlenie, ogrodzenie, monitoring, usługi ochrony, usługi całorocznego utrzymania terenu. Wg informacji zarządcy osiedla Zielone Wzgórze ma powiększyć się o kolejny zespół wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych przyległy do nieruchomości Podłęska 7
Zarządcą całego Osiedla Zielone Wzgórze jest firma deweloperska Prombud. Właściciele korzystają z terenów wspólnot na zasadzie wzajemności a szczegółowo określają je zapisy w aktach notarialnych sprzedaży/kupna nieruchomości.
Mimo istniejących powiązań i zależności między nieruchomościami, wspólnoty funkcjonują nie tylko jako odrębne pod względem prawnym organizmy, ale jak odrębne wyspy mieszkańców. Zarządca prowadzi sztuczną politykę niedoinformowania uzasadniając to względami prawnymi. Niedorzeczność prowadząca do tego, że jeden wspólnotowy sąsiad nie wie co we wspólnocie drugiego a zarządcy łatwiej sterować rozczłonkowanymi zespołami ludzi. W wyniku takich socjotechnicznych zabiegów brak między sąsiadami mostów porozumienia, nie tworzą się więzi społeczne, utrudnione pozyskiwanie wiedzy o wspólnych problemach dotyczących całego osiedla. Sytuacja nie zachęca do podjęcia dyskusji w celu ożywienia środowiska i wspólnego podejmowania decyzji ważnych dla całego osiedla Zielonego Wzgórza.