Nierówne traktowanie wspólnot w podziale kosztów wspólnych

Próba analizy podziału kosztów wspólnych na przykładzie kosztów energii elektrycznej:

Zarządca obciąża wspólnoty kosztami, wg kryterium udziału własności wyrażonej sumą metrów kwadratowych lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. Dane zawarte w powyższym zestawieniu nie potwierdzają zastosowania tej reguły w podziale kosztów za oświetlenie terenu.

Treść:	7ka		11ka		17ka		Razem
	2010	2011	2010	2011	2010	2011	2 lata
Energia elektryczna ogółem, w zł	4453	4718	16257	10197	14900	10975	61500
z tego: zaliczono do wind [w zł]	2327	800	0	1000	1095	500	5722
zaliczono do wind [w %]	52,26	16,96	0	9,8	7,3	4,6	9,3

źródło: dane zarządcy

Obciążenia kosztowe przypisane wspólnotom za energię elektryczną zużytą do obsługi wind osobowych nie wskazują na użycie jakichkolwiek kryteriów dla wydzielenia ilości energii do tego celu ze zużycia ogółem a także podziału jej na wspólnoty.
Nie widać też metody, w skrytykowanym na tej stronie w poprzednich miesiącach fakcie doliczenia kosztów energii elektrycznej do usługi ochroniarskiej.

 

W tym przypadku zarządca dolicza koszty wg kryterium udziału własności wyrażonej sumą ilości lokali mieszkalnych i użytkowych. Również i tu dane w zestawieniu nie potwierdzają zastosowania reguły proporcjonalności udziału wspólnot w kosztach wspólnych a dwie wspólnoty nawet zwolniono z udziału w tych kosztach.

Komentarz do prowadzonych przez zarządcę rozliczeń kosztów:

1. nierówne traktowanie wspólnot,
2. stosowanie metod na „widzi mi się”,
3. zamierzone pomniejszanie podstawowych kosztów eksploatacji nieruchomości dla sztucznego utrzymywania nierealnej, zaniżonej stawki opłat eksploatacyjnych i w konsekwencji zniekształcanie wyników finansowych wspólnot,
4. brak informacji o ilościowym zużyciu energii elektrycznej, chyba jeszcze „nie doszliśmy do ściany” z możliwościami jej oszczędzania.

Wnioski:

1. Zweryfikować stosowane zasady rozliczania kosztów wspólnych.
2. Przedkładać właścicielom łączne roczne sprawozdania z działalności wszystkich wspólnot osiedla, gdyż bez porównawczej informacji obejmującej wszystkie wspólnoty właściciele pozbawieni są możliwości kontrolowania działań zarządcy.