Określenie przez zarządcę naliczeń funduszy remontowych we wspólnotach jako wirtualne należy chyba uznać za przejaw jakiejś aberracji/zbłądzenia/. Jeżeli nawet chwilowej, to i tak jest powód do niepokoju o stan gromadzonych przez właścicieli środków na remonty.
Czy bez wspomagania bieżącej działalności tymi środkami groziłaby wspólnotom utrata płynności finansowej z powodu zaległości wpłat właścicieli?
Zużyte przez zarządcę w ubiegłych latach środki remontowe na okresowe przeglądy instalacji elektrycznych we wszystkich wspólnotach nie zostały ujawnione jako pożyczki i jako takie nie figurują w księgach rachunkowych. Dotyczy to wszystkich wspólnot mieszkaniowych w których zostały wykonane cykliczne 5-letnie przeglądy elektryczne, w części wspólnot już 2krotnie. Utrzymywanie takiego stanu w księgach może być podstawą do odmowy przyjęcia rocznych sprawozdań finansowych.
Komentarz
Niezgodne z Ustawą o własności lokali zakwalifikowanie kosztów przeglądów instalacji, spowodowało pomniejszenie kosztów eksploatacyjnych i sztuczne zawyżenie wyników finansowych we wspólnotach.
Wnioski
Kwoty zmniejszeń z tytułu wykonanych usług-przeglądów powinny być cofnięte z kont funduszy remontowych i jako zobowiązania wobec tych funduszy zapisane we właściwych urządzeniach księgowych.