Pytania
Jaki jest stan zobowiązań wspólnoty i skuteczność egzekwowania wierzytelności od dłużników? Kto, ile i za jaki czas jest nam winien? Czy są zaległości przeterminowane, wobec których winny być wszczęte działania egzekucyjne? Jaka jest zdolność finansowa wspólnoty? Ujawnianie stanu wierzytelności wspólnot bez danych osobowych nie narusza przepisów RODO, utajnianie należności jest sprzeczne z ochroną interesów wspólnoty. Art.17 UOWL: Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Czy ilość środków pieniężnych w banku na koniec roku zgodna jest :
- z naliczeniem funduszu remontowego,
- ze naliczeniem składek na wymiany liczników do pomiaru mediów,
- z kwotami z rozliczeń bieżącej działalności
Jakie ilości m2 stosuje się do naliczania przychodów dla nieruchomości, od tego wskaźnika zależy naliczanie przychodów we wspólnocie.
Czy zbyt niskie koszty ponoszone na techniczne utrzymanie nieruchomości, na szarym końcu wykresu, mogą zapewnić standard budynku w dobrym stanie w dłuższym czasie?
kalkuluje koszty, aby utrzymywać nieruchomości w należytym stanie, tak jak to nakazuje interes właścicieli lokali. Ustawa o gospodarce nieruchomościami, wedle której zarządcy zarządzają nieruchomościami stanowi, że zarządcy winni: art.185 pkt.1.5 utrzymywać nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, pkt.1.6 w uzasadniony sposób inwestować w nieruchomość…
Czy wynik finansowy za rok, określający kondycję gospodarczą wspólnoty, to różnica między przychodami a kosztami w gospodarowaniu częścią wspólną nieruchomości za rok? Czy wg Ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządca zgodnie z art.185 pkt 1.1] zapewnia właściwą gospodarkę ekonomiczno-finansową nieruchomości.
Opis liczb o których wyżej, musi być w sprawozdaniu z działalności. Zamiast tego zarządca „spławia” właścicieli i proponuje do wglądu dokumenty źródłowe. Taka oferta-propozycja kierowana do paruset właścicieli jednocześnie –bo zarządca umieszcza ją w zawiadomieniach o rocznych zebraniach- jest wykrętna i obliczona na niewykorzystanie jej przez właścicieli. Wiadomo, że nie chodzi tu o jałowe grzebanie w dokumentach, czy paraliż biura zarządcy przez, co wątpliwe, spragnionych/!?/ wiadomości właścicieli, tylko wypełnienie ustawowego obowiązku zdania sprawy właścicielom przez Prombud z wyników zarządzania.